事故物件を安全に売却する！不動産に買取りを依頼するなら知っておきたいポイントなどをご紹介

当サイトでは事故物件を安全に売却したいと考えている人向けに、不動産に買取りを依頼するなら知っておきたいポイントなどをご紹介しています。
これから売却を考えているのなら、知っておいて損のない内容です。
また事前に訳あり物件の相場を調べるメリットも解説しています。
おおよそどのくらいの価格で売れる可能性があるのかが分かれば、選ぶべき選択肢がハッキリするかもしれません。
事故のあった物件の専門業者に依頼するメリットも紹介しています。

事故物件を安全に売却する！不動産に買取りを依頼するなら知っておきたいポイントなどをご紹介

事故物件を買取してもらいたいけれど、知識がないので心配だという人もいるのではないでしょうか。
事故物件を買取して貰う場合のポイントとしては、事故物件を積極的に取り扱っている業者を選ぶということが挙げられます。
一般の不動産会社では断られることも多ものですが、もし時間を無駄にしたくない場合には事故物件を専門に扱っている会社を選ぶのが良いでしょう。
訳あり物件に詳しいプロが対応してくれるので、心強く感じられるかもしれません。

事故物件や訳あり物件の具体的な定義とは

不動産を探しているときに、気になるのは事故物件ではないのか、という事実の有無です。
なんとなく言葉自体は比較的社会的認識が広くなっていますが、曖昧なイメージのままで具体的にどのような経緯があれば、該当するのか良く分かっていない方もすくなくないはずです。
せっかく購入したのに入居後に発覚したりすることも。
マイホームの購入はもちろん、賃貸でも失敗すれば大きな損失に繋がります。
そもそも事故物件の定義とは、過去に事故や事件などが発生したことのある不動産のことを指します。
住居であれば長期間居住していれば、住人が死亡するという事態は大いに起こりうることです。
病気により自宅で人生の最期を迎えるというのは、入居者サイドでも事前に予想すべきとも思えます。
しかし火災などの事故や刑事事案といって事件が発生したという事実は、契約を締結する判断において重要な事実です。
そこで事故物件では自然死は含めないものの、過去に事件などが発生している物件を意味するわけです。

そもそも事故物件は買取り可能？

事故物件となった戸建て住宅や賃貸アパート、マンションの場合では、所有者が売却を検討する際に買取りが可能なのかどうかで心配に感じてしまうことは想定できます。
結論から言えば買取りに関しては問題は無く、当然ながら普通の同等の物件よりも安くなりますが、国内には事故物件の買取りを積極的に行う不動産会社がある他に、仲介によって購入者が現れる可能性も十分にあります。
その背景には事故物件は安く購入することができるメリットがあり、例えば賃貸アパートの場合ではオーナーが売却を決めることもあり、やはり通常よりも安く販売をすることになるので、購入希望者が現れることは決して珍しいことではありません。
3年間の告知義務は避けることができませんが、事故物件の賃貸アパートを購入した方が、自らリフォームをして3年間を自宅にする方法であれば、その後は告知せずに賃貸アパートを運営していけます。
リフォーム費用は掛かりますが利回りを計算した場合、十分に利益を出せる物件も実在しています。

事故物件の種類によって買い取り価格に差はでる？

事故物件という存在を聞いたことがある人は少なくないかもしれませんが、いろいろな種類があることはそこまで有名ではないです。
事故物件には大きく分けて殺人や自殺のような理由と、病気や不慮の事故などの理由が存在します。
殺人や自殺の場合と病気や不慮の事故では買取の価格にも大きな違いがあり、基本的に自然死に近いほうが高値で買取をしてくれるような特徴があります。
ただ自然死でも長期的に死体が放置されてしまうと腐敗などをして、住宅にダメージを与えることがありますから、そのような状態になると価値が落ちてしまう可能性が高いです。
また殺人や自殺などで事故物件になっているような場合も、大きな違いがあり自殺の場合は通常の物件よりも2割から3割ぐらいは安くなると考えられます。
何かしらの殺人事件が起きて事故物件になった場合は、5割程度の価格になってしまうこともあるので、基本的には殺人のケースが一番安くなってしまうはずです。

事故物件を売却するときの告知義務とは

事故物件を売却するときには、そのまま売却しているわけではありません。
不動産会社には告知義務と呼ばれるものが存在しています。
この告知義務とは何かと言えば、事故物件である事を購入希望者や借りる人に事前に知らせる義務と言うことです。
借りる人は、あるいは購入する人はなぜかその不動産は他のものに比べて格安で出ていると感じるでしょう。
そのような物件は、大抵の場合何らかの理由があるはずです。
ですがそれすら知らないと思いますので、事前に知らせてあげなければいけないわけです。
後になって実際にトラブルになった例がたくさんありますので、このような義務ができたと言えるわけです。
これをしなければ、不動産会社に罰則が与えられる可能性があります。
お客さんとのあいだで争いになった場合、それを書面でしているかどうかと言うのはとても重要です。
口頭でした場合であれば、証拠が残らないため必ず書面でするのが1番になっています。
書面で手渡していれば、そしてそれに対する印鑑等をもらっていれば不動産会社のほうも対抗することができるかもしれません。

事故物件を買うことで生じる主なデメリットとは？

その家の中で事故や事件が発生してしまった場合、新しく住む契約をする方に対しては十分な説明と事故物件であることを伝える義務が発生するのですが、売値が安かったり賃貸の安さに惹かれたとしても、それ以外に考えられるデメリットに関して十分に理解してから契約するようにしないと後で後悔してしまうことがあるので注意が必要です。事故物件において考えられるデメリットについては、近隣の住民から変人扱いされて近所付き合いを拒まれてしまうことがある点になります。また、噂などを立てられて住みにくい環境にされるケースがあること、そして霊に敏感な人だと怪奇現象などに悩まされて快適な暮らしができない状態になることでしょう。特に事故物件というだけで買い手などがなかなか見つからないため、売却しようと思っても買ってくれる方が滅多に現れず、何年間も待たされてしまうことがあると言われているので、それらを考慮した上で本当に買うべきなのかを検討することが大切になります。

事故物件となった住宅を活用するにはリノベーションや建て替えが必須です

事故物件になってしまった住宅の所有者は自宅として生活を送っているのであれば何ら問題はありませんが、賃貸物件で起きてしまった事例では、次に借りる方に対しては告知義務が発生するので何も無かったようにすることはできません。実際に賃貸アパートで事故物件になった際には、リフォームをして家賃額を引き下げて借主を募集することが多いのですが、家賃額が低いという条件では後に収益が下落してしまうので、活用方法としては建て替えを行うことも視野に入れることも良い判断です。当然ながら新しくて入居者の多い賃貸マンションの場合は解体することにデメリットがありますが、割と小規模な賃貸アパートの場合では、建て替えをする方法で事故物件の告知義務も無くなり、家賃額を高めることを可能にします。建て替えをせずにリノベーションで済ませる方法もあり、最初の入居者にしか告知義務は発生しないので、リノベーションの施工内容によっては以前よりも収益アップも行えます。

事故物件に関する法律はどうなっているかにについて解説します

事故物件とは、自殺や他殺などの事件や事故が起きた物件のことを指します。しかし、この物件については、法律上の定義はありません。事故物件の売買や賃貸においては、売り主や貸主がこの事実を買い主や借主に告知する義務があります。これは、心理的瑕疵と呼ぶもので、契約相手が知っていれば契約しなかったり条件を変えたりしたであろうことを隠して契約することは不正行ためにあたるからです。このような物件の告知義務は何年なのでしょうか。これについても、法で明確な期間は決まっていません。しかし、国土交通省が発表したガイドライン（案）では、賃貸物件については3年以内に起きた事件や事故を告知することが望ましいとされています。売買物件についても同様の考え方が適用される可能性があります。事故物件の告知義務を違反した場合、どうなるのでしょうか。これも法律上一概にいえることではないですが、一般的には以下のような対応が考えられます。告知義務を違反すると、契約相手が心理的瑕疵を理由に契約を解除できます。（契約解除）。その他にも、契約相手が心理的瑕疵によって受けた損害（精神的苦痛や家賃差額など）を請求することができたり（損害賠償）、減額請求という契約相手が心理的瑕疵を考慮して契約金額を減額することを求めるできます。

賃貸経営における事故物件のトラブルについて

サラリーマンにとってあこがれの事業があります。その事業とは不動産賃貸業を営むというものなのです。これはいわばオーナー業ともいわれるものであり、サラリーマンのように汗水たらして働かなくても毎月家賃が決められた口座に振り込まれるという仕組みになって居ます。まさに不労所得の最たるものであり、セミリタイアやＦＩＲＥをしたい人にとってあこがれる事業であるのは言うまでもありません。ところがオーナー業は創造よりも大変なこともあります。それは入居者のトラブルや事情によってそのマンションやアパートが事故物件になってしまうというものなのです。殺人や自殺などがその物件で起こり事故物件になってしまうと、風評被害も甚だしく、ＳＮＳやメディアで情報も拡散し、次第に入居者があらわれなくなってしまいます。このようなトラブルに見舞われると入居者が居ない状態で、固定資産税やランニングコストだけがかかり、負の産物になってしまうのです。

事故物件と判定される基準について解説します

不動産の借りよう、購入しようとしたときに事故物件という言葉を聞いたことがある方も多いでしょう。では実際どのような物件が該当するのでしょうか？実は事故物件の法律上明確な基準はなく、国土交通省によるガイドラインが定められているにすぎません。ガイドラインによると、当該物件内で自然死・不慮の事故によるもの以外の原因で死亡したことを指します。つまり、自殺や殺人事件が起こった物件を賃貸・売却する場合は必ず告知する必要があります。また期間制限はありませんので、何十年も前に起こった自殺や殺人事件でも、売主・貸主が知っていた場合は告知しなければなりません。一方自然死の場合は原則告知する必要はありませんが、特殊清掃が行われた場合は別です。特殊清掃とは例えば孤独死したが、長期間発見されなかったために腐敗していたケースです。この場合、売却については期間制限はありませんが、賃貸の場合は3年以内とされていますので、5年前に特殊清掃が行われた場合はふようとなります。